Denis Andrian
Sono Denis Andrian: dal 1999, ventisette anni di attività, accompagno famiglie e investitori in acquisizioni e cessioni di pregio, residenziali e alberghiere, che raramente diventano pubbliche. Un approccio selettivo, fiduciario, riservato.
Percorso professionale
1999
Inizio dell'attività di agente immobiliare
2004
Inizio dello sviluppo immobiliare residenziale
2016–2017
Attività in Francia e Principato di Monaco
2018–2021
CEO, Barnes International Porto Cervo
2021–2025
CEO, eXp Realty Italy
27
anni di attività dal 1999
3
paesi di attività diretta
29
paesi di network clienti
2
aree: Residenziale & Hospitality
Aree di competenza
01
Denis Andrian segue intermediazione e advisory nella compravendita di proprietà esclusive, prevalentemente off-market, con concentrazione sulla Costa Smeralda e su una selezione di località italiane a domanda internazionale. Advisory nella gestione e valorizzazione di patrimoni immobiliari familiari, spesso attraverso più generazioni.
Parliamone02
Denis Andrian segue intermediazione e advisory buy-side e sell-side nella compravendita di strutture alberghiere di pregio, con interlocuzione diretta verso brand hospitality internazionali. Il servizio è dedicato a investitori istituzionali, family office e operatori con orizzonti di medio-lungo periodo.
Scopri di piùMetodo
01
Ogni operazione seguita da Denis Andrian è trattata con la massima discrezione. Molte non diventano mai pubbliche: né immobile, né controparti, né condizioni economiche vengono esposte.
02
Denis Andrian segue un numero limitato di operazioni per garantire attenzione totale a ciascuna. Il volume di mandati è deliberatamente contenuto per preservare qualità dell'analisi e velocità di risposta.
03
Denis Andrian non opera da un ufficio: opera dove si trova l'operazione. Un team distribuito in tutta Italia e una rete di relazioni dirette in ventinove paesi permettono di seguire ogni cliente personalmente, ovunque, senza i limiti di una struttura fisica.
04
Denis Andrian costruisce rapporti fiduciari destinati a durare oltre la singola operazione. Molte relazioni si sviluppano attraverso più generazioni della stessa famiglia, con mandati ripetuti nel tempo.
05
Denis Andrian ha costruito una struttura operativa basata sull'intelligenza artificiale: analisi, marketing riservato, due diligence e gestione documentale sono automatizzati. Questo permette di dedicare il 90% del tempo a ciò che l'AI non può fare: le relazioni con i clienti.
Camera dei Deputati — REFUTURE
Un intervento sul mercato immobiliare internazionale e su come viene percepito il sistema Italia dagli investitori esteri.
Domande frequenti
Denis Andrian è un professionista dell'intermediazione e advisory immobiliare, attivo dal 1999, specializzato in operazioni residenziali e alberghiere di pregio prevalentemente off-market. Opera principalmente in Italia con una rete di clienti in ventinove paesi. È stato CEO di Barnes International Porto Cervo e di eXp Realty Italy.
Ha guidato Barnes International Porto Cervo dal 2018 al 2021 ed eXp Realty Italy dal 2021 al 2025. È fondatore di AI4Realtors, iniziativa di formazione sull'intelligenza artificiale applicata al real estate, e mandatario ufficiale di Hotel101 per le operazioni immobiliari in Italia e nel mondo.
Una vendita off-market è una transazione immobiliare che non viene mai pubblicizzata pubblicamente: l'immobile non compare sui portali né in vetrina, e viene proposto solo a una selezione ristretta di potenziali acquirenti già qualificati. È la modalità prevalente nel segmento ultra-prime, dove la riservatezza del venditore ha valore economico.
L'immobile viene condiviso attraverso un canale ristretto — spesso una singola introduzione fiduciaria — e la trattativa procede su base individuale. Il prezzo, quando emerge, riflette l'assenza di concorrenza pubblica e la qualità della relazione tra le parti.
L'advisory immobiliare per grandi patrimoni consiste nell'assistere famiglie HNWI e UHNWI, family office e investitori istituzionali nella strutturazione di operazioni di compravendita di immobili di pregio. Denis Andrian coordina l'intera operazione: individuazione dell'immobile o dell'acquirente, negoziazione, verifiche legali e fiscali, spesso in modalità off-market e con piena riservatezza.
Ogni operazione viene trattata come progetto singolo, con tempistiche e strumenti calibrati sulle esigenze del cliente. La riservatezza è la condizione operativa: nessun annuncio pubblico, nessuna esposizione dell'identità delle controparti.
Denis Andrian opera con attività diretta in Italia, con particolare concentrazione sulla Costa Smeralda in Sardegna ed in altre aree di interesse nazionale ed internazionale. La rete di clienti e controparti si estende a ventinove paesi attraverso il network eXp Realty e relazioni dirette con family office e investitori internazionali.
L'attività diretta si è storicamente sviluppata anche in Francia e nel Principato di Monaco, dove Denis Andrian ha operato come direttore commerciale tra il 2016 e il 2017. La rete internazionale copre Europa, Medio Oriente, Nord e Sud America e altri mercati.
Contatto
Le operazioni migliori nascono da un dialogo. Descrivete brevemente il vostro contesto: risponderò personalmente.
Preferite fissare direttamente un incontro?