Conviene il mutuo o in contanti?

 Il metodo di pagamento da utilizzare per l'acquisto di un immobile dipenderà dalle risorse che avete da investire e dalla vostra capacità di prestito ipotecario. Esistono principalmente due metodi di pagamento: attraverso la richiesta di un mutuo ipotecario concesso da un ente finanziario o in contanti.

La maggior parte degli acquirenti italiani optano per richiedere un mutuo in banca o ad una compagnia finanziaria.

Un prestito ipotecario o mutuo consiste nell'ottenere denaro per acquistare, rifinanziare o migliorare una casa.

In genere, le banche concedono un importo pari al valore dell’immobile da acquistare, che non superi l’80%.

La banca stabilisce quindi un piano di ammortamento, che prevede delle rate da pagare mensilmente per restituire la somma ricevuta.

Oltre alla somma stabilita bisogna restituire anche dei soldi in più previsti dai tassi di interesse collegati al mutuo.

A volte vengono concessi mutui che vanno anche oltre l’80% del valore dell’immobile, ma in questi casi richiedono dei tassi di interesse più alti.

Le banche sono caute nel concedere prestiti a chi non può restituirli, perciò prima di pensare all’acquisto cerca di metterti nella posizione di essere considerato un debitore credibile.

Per fare ciò, dovrai stare attento a i seguenti punti:

* Dimostrare di avere almeno uno stipendio fisso.

* Essere libero da altri debiti che possano limitare la tua capacità di spesa. * Non devi avere una storia creditoria complicata e segnalazioni di vario tipo.

* La rata che andrai a pagare non deve superare il 25-30% del tuo reddito, per ragioni di prudenza.

Prima di richiedere un mutuo, è consigliabile valutare attentamente il proprio reddito e determinare la disponibilità mensile più le spese ricorrenti.

Se la vostra opzione è quella di acquistare utilizzando il metodo dei contanti, allora conoscete il budget che potete permettervi.

Uno dei vantaggi di pagare in contanti è possedere la casa a titolo definitivo, la transazione sarà rapida e accelererà il processo di acquisto. Inoltre non dovrai dedicare una parte significativa del tuo reddito al pagamento del mutuo mensile, e non devi preoccuparti di essere inadempiente su una casa prestito che potrebbe avere un impatto negativo sul tuo credito.

Tieni presente che, anche senza un mutuo, sarai comunque responsabile di una serie di spese dopo l’acquisto della casa, tra cui le spese di associazione dei proprietari di abitazione applicabili, l’assicurazione dei proprietari, le tasse sulla proprietà e i costi di manutenzione.

DENIS ANDRIAN

Grazie per la visita al mio sito personale! Alcune parole di presentazione.
Ho maturato una significativa esperienza come agente immobiliare professionale, direttore di agenzia e direttore sviluppo in Italia, Francia e Principato di Monaco nel settore residenziale, lusso, commerciale e hotel. Negli ultimi 7 anni ho ricoperto il ruolo di CEO di Barnes-Porto Cervo e poi CEO di eXp in Italia espandendo i miei contatti e clienti in 30 Paesi nel mondo. Opero come Luxury Family Realtor, sempre all’interno del network eXp Realty, occupandomi della gestione e valorizzazione degli interessi immobiliari premium di clienti e famiglie HNWI e UHNWI, con focus su operazioni selezionate e di elevato valore in particolare in Costa Smeralda. Il mio approccio è selettivo, fiduciario e orientato al lungo periodo, con particolare attenzione alla riservatezza, alla qualità delle relazioni e alla continuità nel tempo.