Il processo di acquisto, passo per passo

1) Proposta di Acquisto

Se sei sicuro che la casa che hai trovato è quella giusta per te, allora bisogna fare la Proposta di Acquisto in forma scritta al proprietario. Nella Proposta scritta, si propone un determinato prezzo per l’acquisto dell’immobile, che sarà descritto in dettaglio con tutti i dati catastali e provenienza, saranno proposte le condizioni di pagamento e stabilito un termine per l'acquisto finale.

Con la proposta di acquisto sarai poi obbligato ad andare avanti nell’atto di compravendita, qualora il venditore l’accettasse.

2) Preliminare di Acquisto o Compromesso

Una volta accettata l'offerta in tutte le sue parti, l'offerta stessa viene registrata e si passa al contratto preliminare.

Il Preliminare serve a consentire la conclusione del contratto definitivo, infatti non si trasferisce la proprietà dell’immobile, ma ci si obbliga soltanto a tale trasferimento in un secondo momento. Inoltre nel Preliminare vengono dettagliate tutte le condizioni anticipate nella Proposta di Acquisto, tra le quali le generalità delle parti, le caratteristiche e i dati catastali dell'immobile, il costo e le modalità di pagamento, la data di stipula del rogito con relativa consegna dell'immobile.

Il Preliminare è accompagnato da una caparra confirmatoria che viene data al venditore in funzione di garanzia reciproca. Se l’acquirente decidesse di non acquistare dopo aver versato la caparra, la perderà. Se invece fosse il venditore ad essere inadempiente, dovrà restituire la somma e il doppio di quanto versato.

3) Rogito Notarile

Il Rogito Notarile, è l’atto conclusivo del processo di compravendita mediante il quale si ha il passaggio di proprietà dell’immobile.

Esso viene condotto da un notaio, che redige l'atto, lo legge ad alta voce ed in fine lo fa firmare ad entrambi acquirente e venditore.

DENIS ANDRIAN

Grazie per la visita al mio sito personale! Alcune parole di presentazione.
Ho maturato una significativa esperienza come agente immobiliare professionale, direttore di agenzia e direttore sviluppo in Italia, Francia e Principato di Monaco nel settore residenziale, lusso, commerciale e hotel. Negli ultimi 7 anni ho ricoperto il ruolo di CEO di Barnes-Porto Cervo e poi CEO di eXp in Italia espandendo i miei contatti e clienti in 30 Paesi nel mondo. Opero come Luxury Family Realtor, sempre all’interno del network eXp Realty, occupandomi della gestione e valorizzazione degli interessi immobiliari premium di clienti e famiglie HNWI e UHNWI, con focus su operazioni selezionate e di elevato valore in particolare in Costa Smeralda. Il mio approccio è selettivo, fiduciario e orientato al lungo periodo, con particolare attenzione alla riservatezza, alla qualità delle relazioni e alla continuità nel tempo.