COSTA SMERALDA: il panorama immobiliare nell'emergenza pandemica

Nonostante l’emergenza Covid-19, gli investimenti immobiliari sul turismo in Costa Smeralda non si sono fermati. La Sbe, gruppo leader nel settore dell’ospitalità mondiale, ha annunciato l’espansione dell’iconico luxury brand Delano in Europa. La scelta della meta europea di lancio è caduta su Porto Cervo e la Costa Smeralda, “una delle destinazioni turistiche più belle e intime del mercato europeo” (Chadi Farhat, Direttore operativo per il Medio Oriente e l'Europa), con apertura prevista per il 2023 Anche la Rosewood Hotel&Resort investe su Porto Cervo per la sua terza apertura in Italia, prevista per il 2022.

Una delle tendenze di investimento favorite per il prossimo decennio è l’acquisto di ville da destinare all’affitto stagionale, specialmente nell'ambito dell'emergente "stay-at-home economy" per sentirsi a casa anche in vacanza. Nella provincia di Sassari, di cui fa parte la Costa Smeralda, questo nuovo trend si era già registrato in particolare tra il 2018 e il 2019, dove le presenze accomodate presso alloggi privati in affitto hanno registrato un +104.46%, e si conferma la tendenza dominante anche per il 2020, anche nel settore luxury.

I vantaggi dell’investimento in ville e appartamenti da destinare all’affitto di breve periodo sono diversi e vanno dalla disponibilità quasi immediata del possesso in caso di necessità di rendere liquido il bene, dall’assenza di morosità, all’interessante guadagno rispetto all’affitto di lungo periodo (grazie ai canoni degli affitti che riprendono a salire data l’alta domanda), ad una rendita in totale spensieratezza qualora si decidesse di far gestire l’occupazione dell’immobile da professionisti del settore. Inoltre, il valore immobiliare dell'area è in continua crescita: per quanto riguarda le ville tra il 2011 e il 2020 è aumentato di oltre il 7% e quello delle case di civile abitazione di oltre il 4% (dati Consorzio Costa Smeralda).

Nell'estate 2020 si è registrato un cambiamento della domanda nel mercato immobiliare di lusso dell'isola. Difatti, sono sempre più richieste soluzioni adattabili alla vivibilità stabile e non solo stagionale, complici l'effetto lock-down e la diffusione dello smart working. Gli investimenti più importanti nel settore dell'immobiliare luxury sono stati realizzati da acquirenti stranieri, relativi a ville sul mare che superano i 10 milioni di euro; mentre quelli nazionali hanno preferito appartamenti e villette entro i 3 milioni.

Tenuto conto del contesto storico-economico, non mancano vere e proprie occasioni di investimento, che mettono in perfetta connessione domanda e offerta in un compromesso ideale. Il periodo che la Costa Smeralda sta attraversando è di totale rinnovamento e internazionalizzazione. Come anticipato nel paragrafo “Mercato immobiliare”, la prima storica generazione di “Vita Smeralda”, dopo circa quattro decenni ( e anche più ) è giunta in questo periodo a scelte di diverso tipo: trascorrere la terza età sull’isola, lasciare spazio alle nuove generazioni o vendere le proprietà, spesso non ristrutturate nel tempo, fattore che fa di questi immobili vere e proprie occasioni di investimento. Quando la Costa Smeralda prese vita, negli anni ’60-’70-’80 e ’90 era ancora concessa la costruzione in prossimità della costa e perfino in riva al mare, situazione oggi severamente vietata: è possibile, esclusivamente, rinnovare immobili preesistenti, tutti presupposti di un investimento che aumenterà di valore nel tempo, considerata l'esclusività ed il limitato numero di immobili presenti nell'area.