Aumenta il valore della tua proprietà

Per ricavare di più dalla vendita della propria casa, bisogna aumentarne il valore prima di metterla sul mercato; questo è possibile attraverso interventi (sia grandi che piccoli) che possono effettivamente fare la differenza sul valore e sul prezzo finale:

● Rinnova gli impianti e migliora l'efficienza energetica                                                  

● Cambia gli infissi e la pavimentazione.

● Imbianca pareti e soffitti. Questi ultimi devono essere puliti e dal colore uniforme. Se presentano macchie di muffa o segni di vecchie infiltrazioni, è bene tinteggiare.

● Pulisci e metti in ordine l'immobile in modo impeccabile

● Scegli l’illuminazione migliore. L'illuminazione è un fattore visivo importante. Nessuno vorrebbe una casa buia, per questo bisogna approfittare della luce naturale al massimo, e quando questo non risulta possibile, puoi aumentare l'intensità delle luci e lasciarle accese. I colori chiari sono più utili, perché permettono di far apprezzare meglio lo spazio effettivo. Viceversa, i colori scuri non agevolano la visuale dell'abitazione.

● Cura il giardino. Se hai un giardino, il prato dovrà essere tagliato e curato; anche gli alberi e le siepi dovranno essere potati.

● Elimina gli odori. Odori come quello del fumo, di animali domestici o di incensi possono risultare sgradevoli per i visitatori, perciò sono da eliminare. È importante considerare che, se fumi o possiedi animali domestici, è probabile che tu sia abituato agli odori, e questo non ti permetterà individuarli facilmente. Per questo motivo, è utile che, prima di procedere, sia una persona esterna a valutare che la casa abbia un buon odore. Prima dell’inizio della visita, prepara un caffè o sforna dei biscotti, si tratta di odori accoglienti che evocano sempre bei ricordi.

● De-personalizza gli ambienti. Ricorda che l’acquirente deve poter immaginare di vivere in quell’immobile. Nessuno si sentirebbe a proprio agio con i gusti e ricordi del proprietario precedente. Perciò, dovrai togliere quadri, foto di famiglia, oggetti personali, ecc.

● Fai in modo che le aree dell’immobile risultino spaziose. Togli i mobili che occupano troppo spazio, non vogliamo mostrare accumuli di oggetti inutili, bensì lo spazio potenziale. È quindi necessario imballare gli oggetti personali, il che ti aiuterà anche a prendere consapevolezza del fatto che stai vendendo casa e a prepararti psicologicamente.

La fase di staging dell’immobile può giocare un ruolo essenziale nella valutazione visiva che si può fare di esso. È necessario che sia sistemato con l'obiettivo di colpire i potenziali acquirenti. L’opinione di una terza persona deve sempre essere ben accetta, dato che il tuo occhio da proprietario non è imparziale, e a volte si tende a valutare delle situazioni come normali, quando invece necessiterebbero di accorgimenti.

Oltre a questi consigli, ricorda sempre che l'agente immobiliare professionista ti assisterà passo per passo, valorizzando al meglio il tuo immobile.

DENIS ANDRIAN

Grazie per la visita al mio sito personale! Alcune parole di presentazione.
Ho maturato una significativa esperienza come agente immobiliare professionale, direttore di agenzia e direttore sviluppo in Italia, Francia e Principato di Monaco nel settore residenziale, lusso, commerciale e hotel. Negli ultimi 7 anni ho ricoperto il ruolo di CEO di Barnes-Porto Cervo e poi CEO di eXp in Italia espandendo i miei contatti e clienti in 30 Paesi nel mondo. Opero come Luxury Family Realtor, sempre all’interno del network eXp Realty, occupandomi della gestione e valorizzazione degli interessi immobiliari premium di clienti e famiglie HNWI e UHNWI, con focus su operazioni selezionate e di elevato valore in particolare in Costa Smeralda. Il mio approccio è selettivo, fiduciario e orientato al lungo periodo, con particolare attenzione alla riservatezza, alla qualità delle relazioni e alla continuità nel tempo.